Sarıyer’de Konut Almak: Fiyatlar ve Öne Çıkanlar

Sarıyer, İstanbul içinde şu anda 30 ilanla takip ettiğimiz ilçelerden biri: 23 satılık, 7 kiralık.

Bölge kime uygun?

Bir ilçenin kime uygun olduğunu anlamanın en pratik yolu, satılık ve kiralık ilan sayılarının oranına bakmaktır. Kiralık tarafın canlı olduğu yerlerde yatırımcı için geri dönüş süresi kısalır; satılık ağırlıklı ilçelerde uzun vadeli değer artışı öne çıkar. Sarıyer’de bu oran 3 satılığa 1 kiralık.

Bütçe planlaması

Satılık ilanlar 10.700.000 TL – 14.650.000 TL aralığında, orta değer 12.700.000 TL. Kiralıkta aylık 110.000 TL – 118.000 TL, orta değer 114.000 TL.

Alım yaparken satış bedelinin yanına şunları da ekleyin — bu kalemler toplam maliyeti gözle görülür biçimde değiştirir:

• Tapu harcı (alıcı ve satıcı payı), döner sermaye ücreti.
• Kredi kullanıyorsanız ekspertiz ve dosya masrafı; ekspertiz satış bedelinin altında çıkarsa aradaki farkı peşin karşılamanız gerekir.
• Zorunlu deprem sigortası (DASK) ve konut sigortası.
• Taşınma, boya ve varsa mutfak-banyo yenileme; ikinci el konutta bu kalem çoğu zaman hafife alınır.
• İlk yılın emlak vergisi ve varsa geçmiş dönem borcu.

Ortalama büyüklük ne söylüyor?

Sarıyer’de satılık ilanların ortalama büyüklüğü 264 m², kiralıklarınki 235 m². Bu iki sayı arasındaki fark bölgenin kiracı profilini anlatır: kiralık stok belirgin biçimde küçükse bölgede öğrenci ya da genç profesyonel yoğunluğu; birbirine yakınsa aile yerleşimi ağırlıktadır.

Yerinde görmeden karar vermeyin

Fotoğraf ve ölçüler bir konut hakkında çok şey anlatır ama üç şeyi anlatmaz: gün ışığı, gürültü ve komşuluk. Üçü de ancak yerinde, tercihen farklı saatlerde anlaşılır.

• Konutu hem gündüz hem akşam görün — cephe yönü ve sokak sesi saatlere göre değişir.
• Su basıncını açıp deneyin, pencereleri kapatıp dış sesi dinleyin.
• Isıtma sistemini ve son üç ayın faturasını sorun.
• Otoparkın gerçekten kullanılabilir olup olmadığına bakın; tapuda otopark yazması yerinde park edebileceğiniz anlamına gelmez.

Randevu için ilan sayfasındaki danışmana doğrudan ulaşabilirsiniz. Gezi öncesinde bölgedeki iki üç ilanı birlikte görmek, tek bir konutu değerlendirmekten çok daha sağlıklı bir karşılaştırma sağlar.

Güncel ilanlar

Sarıyer ilanlarının tamamına ilçe sayfasından ulaşabilir, satılık ve kiralık süzgeçleriyle listeyi daraltabilirsiniz.