Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?

Konut alırken bütçeyi satış bedeli üzerinden kurmak, en sık yapılan hesap hatasıdır. Devir gününde ödenecek kalemler toplamı çoğu zaman küçümsenmeyecek bir tutara ulaşır.

Harç neyin üzerinden hesaplanır?

Tapu harcı, tapuda beyan edilen değer üzerinden hesaplanır ve alıcı ile satıcı arasında paylaşılır. Beyan edilen değerin gerçek satış bedelinin altında gösterilmesi yaygın bir uygulamadır ama iki yönlü risk taşır: yasal yaptırım ihtimali ve ileride konutu satarken doğacak değer artış kazancı vergisinin yükselmesi. Bugün kazandığınızı düşündüğünüz tutarı, satış gününde fazlasıyla geri ödeyebilirsiniz.

Yanına eklenecekler

• Döner sermaye ve tapu işlem ücreti.
• Kredi kullanıyorsanız ekspertiz, dosya ve ipotek tesis masrafları.
• Zorunlu deprem sigortası (DASK) — tapu devrinde aranır.
• Varsa emlakçı hizmet bedeli; oran ve kimin ödeyeceği baştan yazılı olmalı.

Ne zaman ödenir?

Harç, devir işleminden önce yatırılır ve makbuz tapu müdürlüğüne sunulur. Randevu gününe ödeme yapılmamış hâlde gitmek işlemi doğrudan erteler.

Alıcı ve satıcı payının kim tarafından ödeneceği pazarlığın parçasıdır ve satış sözleşmesinde açıkça yazılmalıdır. “Yarı yarıya” varsayımı, devir gününde tartışmaya dönüşen en yaygın belirsizliktir.