Konut Kredisi: Hangi Oran, Hangi Vade?

Kredi seçerken tek başına faiz oranına bakmak yanıltıcıdır. Belirleyici olan üçlü şudur: oran, vade ve toplam geri ödeme.

Vade uzadıkça

Uzun vade aylık taksiti düşürür ama toplam ödemeyi ciddi biçimde artırır. Aynı tutar için 10 yıl ile 20 yıl arasındaki fark, çoğu senaryoda konutun kendi bedeline yaklaşır. Aylık taksiti karşılayabileceğiniz en kısa vadeyi seçmek, uzun vadede en ucuz seçenektir.

Ekspertiz değeri

Banka konuta kendi eksperini gönderir ve kredi tutarını o değere göre belirler. Ekspertiz satış bedelinin altında çıkarsa aradaki farkı peşin karşılamanız gerekir. Bu ihtimali baştan hesaba katmak, devir gününde bulunamayan bir tutarla karşılaşmaktan iyidir.

Kredi çıkmayan durumlar

• İskânı olmayan yapılar — çoğu bankada doğrudan ret sebebidir.
• Hisseli tapu ve kat irtifakı kurulmamış konutlar.
• Yaşı çok ileri, güçlendirilmemiş binalar.
• Tapuda haciz, ipotek ya da satışa engel şerh bulunması.

Kredi ön onayını konutu bulmadan önce almak, pazarlıkta elinizi güçlendirir: satıcı için hazır alıcı, süresi belirsiz bir taahhütten değerlidir.